【建筑】中标！通州再添5个村一级开发，将梳理拆迁情况！涉361亩！

    中标！通州再添5个村一级开发，将梳理拆迁情况！涉361亩！

中标啦！

小编获悉，近日“潞城镇大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村土地一级开发项目规划综合实施方案”发布中标公告，中标单位为北京清华同衡规划设计研究院有限公司！

公告显示：

据小编了解，招标文件中显示，为加快推进还建国有用地一级开发工作，依据2019年12月27日通过北京城市副中心党工委管委会审议的《通州区乡镇集体产业用地统筹利用实施方案》，需加快开展相关工作。

潞城镇集体产业还建国有用地包含2号地和5号地，为保障规划实施的可行性，将2号地东侧榆武路和5号地东侧规划五路纳入规划范围。

潞城镇集体产业还建国有用地包含2号地和5号地，为保障规划实施的可行性，将2号地东侧榆武路和5号地东侧规划五路纳入规划范围。规划总用地面积约24.07公顷。

其中，2号地东至榆武路东侧道路红线，南至曹大路南侧道路红线，西至规划一路西侧道路红线，北至武兴路南侧公园绿地，总用地面积约12.45公顷。

5号地东至规划五路东侧道路红线，南至规划四路南侧道路红线，西至规划二路西侧道路红线，北至武兴路南侧公园绿地，总用地面积约11.62公顷。

规划用地内2号地位于通州区潞城镇小甘棠村、武窑村和小豆各庄村的行政区划范围内，5号地位于通州区潞城镇大豆各庄村和肖庄村的行政区划范围内。

具体地块范围、道路名称及数据以规划审批意见为准。

招标内容：对通州区潞城镇大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村土地一级开发项目规划综合实施方案的编制工作。

设计周期：自合同签订之日起两年内完成全部研究工作，并交付最终的研究成果。

虽说此次仅透露了2个地块的四至范围，还显示在2年内完成研究工作。但可以明确，未来这5村区域将迎来更多的发展机会和空间！

工作内容及深度

参照《规划综合实施方案编制大纲》要求，主要工作内容包含但不限于：

编制单元地块控制性详细规划。落实功能定位和上位规划要求，优化城市功能和空间布局。完善公共服务设施、交通市政基础设施、公共安全设施规划。明确土地使用控制与引导，提出地块性质、建筑高度、容积率等指标，形成规划图则。

编制单元城市设计。在上位规划及相关规划资料的基础上，明确管控原则和管控内容，在空间层面反映城市设计导则相关要求，并将城市设计导则相关要求纳入附加图则。

实施路径及成本测算。梳理项目拆迁情况，明确供地方式与实施路径，提出产业发展意见建议，进行实施成本测算，开展社会效益和生态效益综合评价。

编制道路定线方案。依据用地规划、相关专项规划、拨地钉桩资料、现状资料、设计方案等基础资料，编制规划范围内需新定红线、变更红线的道路定线方案。包括对规划范围内及周边道路红线情况进行梳理，对规划范围内涉及新定、补充、变更的道路编制定线方案。

实施方案统筹。进行土地利用校核，统筹用地资源与任务，明确工作重点和建设时序，进行专业协调和总体性技术把控。

另据小编了解，潞城镇还将加快推动公共服务配套、智慧产业引入、民宿旅游等。

近日，副中心规划自然资源局、副中心规划处处长李伟，副中心自然资源处处长尚立军，副中心实施处处长李涛，通州规自分局副局长周颖，市规划院副中心所副所长邢宗海、李秀伟，北京工业大学城市建设学部教授张建、副教授刘泽等人到潞城镇进行新型城镇化和非建设空间管控工作调研。

会上，市规划院副中心所副所长就南部村庄棚改安置问题进行多次提问，北京工业大学城市建设学部教授张建则希望在潞城展开新型城镇化与美丽乡村试点工作。

联营公司负责人、村党支部书记代表分别进行了发言，主要对南部村庄的棚改城镇化、工厂腾退老百姓就业、公共交通短缺、道路狭窄、宅基地开发民宿等问题进行了介绍。

潞城镇书记吴孔安他指出：潞城南北发展悬殊，希望在这次调研工作中能够得到各级领导对潞城镇的全面了解，加快推动潞城公共服务配套、智慧产业引入、民宿旅游等工作并表示潞城会以此次为契机更好的开展新型城镇化和非建设空间管控工作。

结合潞城镇一级开发项目区域，不难看出潞城镇将推动南部村庄发展，开展新型城镇化工作！

在新型城镇化进程中将涉及棚改及棚改安置房的建设！同时，还将进行宅基地开发民宿！

大家还记得今年多次提及的m101线吧，南段的终点站就位于小甘棠区域！

据悉，m101线在“十四五期间”将达到通车条件，线线路北起商务园，南至小甘棠，长约 21公里，设车站 16 座。

根据此前透露的信息，小编曾分析，m101线路将拟在商务园园中园附近设站。拟在五河交汇附近设站。拟在焦王庄、潞潮佳苑、澜花语岸附近设站、拟在加华印象、武夷花园、水恋晶城、k2百合湾附近设站换乘站。

拟在城市副中心站换乘。城市绿心内共拟设4站，三大场馆区域换乘，另外3站为此前规划预留组团区域。

从示意图走向上看，m101线将延伸至潞城智慧小镇区域。

由此可以分析出，“小甘棠”区域及周边或将成为潞城智慧小镇的重要区域。

据小编了解，潞城将打造生态智慧小城镇，坚持规划引领、细致谋划、区域协同，以镇中心区建设为重点，服务周边农村发展、带动城市副中心整体城镇化。

按照此前的通州区总体规划功能定位，潞城镇未来将营造运潮两河水岸风情，建设围绕行政办公功能的智库与人力资源聚集区，涵盖田园国际交往与智慧创新功能的生态智慧小镇。

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